הצעת חוק המקרקעין (תיקון מס' 39) (הצמדת חניות נגישות בבית משותף חדש), התשפ"ו-2025

הצעת החוק מבקשת להסדיר את נושא הצמדת חניות נגישות בבתי מגורים חדשים. כיום, תקנות התכנון והבנייה מחייבות הקצאת מספר מסוים של חניות נגישות בבנייני מגורים חדשים, אך החוק הקיים אינו מסדיר באופן ברור את האפשרות להצמיד חניות אלו לדירות ספציפיות. הדבר יוצר קשיים, במיוחד כאשר רוכש דירה שאינו זכאי לחניה נגישה מעוניין להצמיד אליו חניה כזו, או כאשר רוכש דירה זכאי לחניה נגישה אך אינו מצליח להצמיד אותה אליו. ההצעה קובעת כי רוכש דירה חדשה בבית משותף, אשר זכאי על פי חוק לחניה נגישה (למשל, נכה או בן משפחה המתגורר עמו), יוכל לבקש מהמפקח על הבתים המשותפים לרשום צו שיצמיד לדירתו חניה נגישה פנויה מתוך הרכוש המשותף. אם החניה אינה פנויה, ניתן יהיה להצמיד אותה במקום חניה אחרת שאינה נגישה. בנוסף, ההצעה מאפשרת גם למי שאינו זכאי לחניה נגישה על פי חוק, להצמיד אליו חניה נגישה פנויה מתוך הרכוש המשותף, בתנאי שיתקבל אישור של רוב בעלי הדירות בבניין. במקרה כזה, החניה תהפוך לחלק מהרכוש המוצמד לדירתו. ההצעה גם מתייחסת למצב בו כבר הוצמדו חניות נגישות לדירות אחרות. במקרה כזה, המוכר יהיה מחויב להצמיד לדירה החדשה חניה נגישה פנויה מתוך הרכוש המשותף, אם נותרה כזו, וזאת בכפוף לכך שנותרה לפחות מחצית מהחניות הנגישות המקוריות פנויות. אם לא נותרו חניות נגישות פנויות, המוכר יוכל להצמיד חניה שאינה נגישה, אם הקונה זכאי לכך. ההצעה גם מחייבת את המוכר ליידע את הקונה על זכותו לבקש הצמדת חניה נגישה, וכן על האפשרות להצמיד חניה נגישה גם אם אינו זכאי לכך על פי חוק, בתנאי שישנה חניה פנויה ויתקבל אישור של רוב בעלי הדירות. בנוסף, ההצעה מבצעת תיקונים טכניים בחוק המקרקעין ובחוק המכר (דירות) על מנת להתאים את ההוראות הקיימות להוראות המוצעות.

מקור: הצעת חוק לקריאה הראשונה