הצעת חוק המקרקעין (תיקון מס' 36) (התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף ודיני מקרקעין), התשפ"ג-2022

הצעת חוק זו מבקשת להסדיר התקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בבתים משותפים. היא קובעת כי כל בעל דירה רשאי להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי, בין אם בחניה הצמודה לדירתו ובין אם ברכוש המשותף, וזאת ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, בתנאי שההתקנה תתבצע באופן סביר ותוך מזעור פגיעה ברכוש המשותף ובחזות הבית. החוק מציע שלושה סוגי חיבורים אפשריים לעמדת הטעינה: חיבור דירתי (לדירה עצמה), חיבור ייעודי (לדירה אך דרך תשתית נפרדת) וחיבור ציבורי (דרך לוח החשמל הראשי של הבניין). במקרה של התקנה ברכוש המשותף, נדרשת הסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות באסיפה הכללית. אם מדובר בחניה משותפת, נדרשת הסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות, והם רשאים לקבוע הסדרים מיוחדים לגבי השימוש בעמדה וחלוקת ההוצאות. החוק מפרט את חלוקת ההוצאות בין בעלי הדירות, הן עבור ההתקנה והן עבור התחזוקה והשימוש השוטף בחשמל. באופן כללי, מי שמתקין את העמדה נושא בהוצאותיה, אך במקרים של חיבורים משותפים, ההוצאות יחולקו בין המשתמשים בהתאם להסכמות ביניהם או לפי יחס צריכת החשמל. בנוסף, החוק מתייחס למקרים של התנגדות להתקנה מצד בעלי דירות אחרים או נציגות הבית המשותף, ומאפשר להם לפנות למפקח על המקרקעין בתוך 30 יום מהודעה על הכוונה להתקין או מהחלטת האסיפה הכללית. כמו כן, ניתן לפנות למפקח בבקשה להסרת עמדת טעינה אם קיימות נסיבות מיוחדות, כגון סיכון בטיחותי. החוק גם מבצע שינויים טכניים הנוגעים להחלפת המונח "מפקח" במונח "דיין" בחוק המקרקעין ובחוקים נוספים, וכן מתייחס להסמכותם של המפקחים ולתנאי הכשירות שלהם.

מקור: הצעת חוק לקריאה הראשונה